Jest to warunek konieczny skorzystania ze zwolnienia z czynszu i innych opłat za okres obowiązywania zakazu prowadzenia działalności.
Zgodnie z przepisami Tarczy Antykryzysowej w okresie zakazu handlu na terenie obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2.000 m2, wygasają wzajemne zobowiązania stron umów najmu, dzierżawy lub innych podobnych umów, przez które dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej. Oznacza to, że w okresie objętym odgórnym zakazem handlu, najemca nie był obowiązany do płacenia czynszu oraz pokrywania opłat eksploatacyjnych.
Warunki zwolnienia
Jednak aby skorzystać ze zwolnienia najemca winien w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu handlu przedstawić wynajmującemu bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowiązywania zakazu przedłużony o kolejne 6 miesięcy.
W przypadku sklepów odzieżowych, budowlanych i sportowych, a więc większości najemców w galeriach handlowych, zakaz handlu został zniesiony 04.05.2020 r. Termin na złożenie oferty mija zatem 04.08.2020 r.
Jeżeli najemca nie złoży oferty w okresie 3 miesięcy od ustania zakazu prowadzenia działalności, postanowienia dotyczące wygaśnięcia wzajemnych zobowiązań stron (w tym zwolnienie z płatności), przestają wiązać wynajmującego. Oznacza to, że najemca będzie zobowiązany do zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za okres objęty zakazem prowadzenia działalności.
Klauzula rebus sic stantibus
Postanowienia Tarczy Antykryzysowej nie stoją jednak na przeszkodzie skorzystania z rozwiązań Kodeksu cywilnego, na przykład z klauzuli rebus sic stantibus. Zgodnie z nią w przypadku nadzwyczajnej zmiany stosunków, gdy spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy.
Agnieszka Samborska – Legal Adviser
Accace Sp. z o.o. Warszawa
Podstawa prawna:
art. 15ze, ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych – Dz.U z 2020 r. poz. 374 z późn. zm.
