Nieruchomości: Zabudowa działek i gruntów

Sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych na granicy lub w odległości 1,5 m od niej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

77

„Czy jest możliwość usytuowania budynku garażowego lub gospodarczego o szerokości np. 10,0 metrów i wysokości np. 5,0 m (zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) bezpośrednio na granicy lub w odległości 1,5 m, jeśli plan miejscowy dopuszcza taką możliwość? Przepisy § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie teoretycznie dopuszcza taką możliwość, jednak często spotykam się z interpretacją, że budynek musi spełniać wymogi § 12 ust. 3 w/w rozporządzenia tj. maks. wysokość 3,0 m i maks. szerokość 6,50 m. W moim przekonaniu te maksymalne parametry są przewidziane dla miejscowości, w których nie ma uchwalonego miejscowego planu. Proszę o potwierdzenie czy słusznie rozumuję w/w przepis i ew. skorygowanie mojej interpretacji.”

Zgodnie z …

(…) § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy), dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.

W myśl § 12 ust. 3 w/w rozporządzenia dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zgodnie zaś z § 12 ust. 4 pkt 3 w/w rozporządzenia w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

W kwestii poruszonej przez Czytelnika wypowiedział się WSA w Poznaniu w wyroku z dn. 17.04.2019 r., (sygn. akt: II SA/Po 12/19). Zgodnie z tezą tegoż wyroku regulacja zawarta w § 12 ust. 4 pkt 3 cyt. rozporządzenia – dotyczy dopuszczalności sytuowania budynku gospodarczego lub garażu bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi, w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, lecz jedynie wówczas, gdy dla danego terenu (działki) nie obowiązuje plan miejscowy.

Powołany wyżej wyrok WSA w Poznaniu potwierdza zatem tok myślenia Czytelnika, iż spełnienie parametrów dotyczących długości i szerokości budynku gospodarczego lub garażu jest wymagane tylko wówczas, gdy nie ma planu miejscowego. Analogicznie, jeśli jest plan miejscowy, to odpada wymóg długości budynku gospodarczego lub garażu nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m.

Warto jeszcze nadmienić, że zgodnie z wyrokiem NSA z dn. 20.06.2018 r., (sygn. akt: II OSK 1823/16) przepis art. 12 ust. 2 rozporządzenia z dn. 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych (Dz.U. z 2015 r., poz. 1422) zawiera alternatywę rozłączną, a zaakcentowanie przez prawodawcę bezpośredniości lokalizowania ściany budynku bez otworów przy granicy, bądź też w odległości 1,5 m od granicy wyklucza takie rozumienie normy zawartej w § 12 ust. 2, które dopuszcza usytuowanie budynku w dowolnej odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną, byleby mieściła się w przedziale od 1-1,5 m.

Sandra Grzywocz-Nowak – adwokat

adwokat-grzywocz-nowak.pl

Podstawa prawna:

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. z 2019 r. poz. 1065.